Dakonderhoud in Schiedam
De meeste dakschade begint klein: een verstopte afvoer, mos dat vocht vasthoudt, een naad die loslaat. Met een jaarlijkse controle en klein herstel voorkomt u precies die schade waarvoor u anders met spoed belt. U krijgt na elk bezoek een kort verslag met foto’s.
Op de dakbedekking en op het werk dat wij uitvoeren.
Vakmensen met VCA en jarenlange praktijkervaring op het dak.
Ook 's avonds en in het weekend bereikbaar voor spoed.
Inclusief foto's en een heldere uitleg van wat we aantreffen.
Wat houdt dakonderhoud in?
Dakonderhoud is een periodieke controle van het complete dak, met klein herstel ter plekke. Wij lopen het dakvlak na, maken de goten en hemelwaterafvoeren schoon, controleren de aansluitingen bij schoorsteen, dakkapel en gevel, en beoordelen de staat van de dakbedekking of de pannen. Wat we onderweg tegenkomen en meteen kunnen oplossen, doen we direct: een losse pan rechtleggen, een naad opnieuw dichtbranden, een verstopte tuit doorspuiten.
Wat we niet ter plekke oplossen, leggen we vast in foto’s met een korte toelichting. U krijgt dus geen mondelinge opsomming achteraf, maar een verslag waarin staat wat urgent is, wat op termijn aandacht vraagt en wat prima kan blijven zoals het is.
Hoe vaak is onderhoud nodig?
Voor een gemiddelde woning volstaat één controle per jaar, bij voorkeur in het najaar nadat het blad is gevallen. Dat is precies het moment waarop goten en afvoeren verstopt raken en waarop u nog vóór de winterstormen ingrijpt.
Twee keer per jaar is verstandig als er bomen dicht bij het dak staan, als het dak veel aansluitingen heeft, of bij een plat dak dat richting het einde van zijn levensduur gaat. Voor VvE’s en bedrijfspanden werken we met een vaste jaarplanning, zodat het onderhoud niet afhankelijk is van wie eraan denkt.
Wat wij bij elke beurt doen
- Goten en hemelwaterafvoeren leegmaken en doorspuiten
- Dakvlak controleren op scheuren, blazen en losse pannen
- Aansluitingen bij schoorsteen, dakkapel en gevel nalopen
- Mos en aanslag verwijderen waar dat vocht vasthoudt
- Klein herstel direct uitvoeren
- Fotoverslag met bevindingen en advies
Problemen die onderhoud voorkomt
Bijna elke spoedmelding die wij krijgen, had een jaar eerder tijdens een controle gesignaleerd kunnen worden. Dit zijn de vier die het vaakst voorkomen.
Verstopte afvoeren
Blad en zand verstoppen de hemelwaterafvoer. Het water stijgt op een plat dak tot boven de opstand en loopt naar binnen; bij een goot loopt het over en langs de gevel. Vijf minuten werk tijdens een controle voorkomt een schadepost van honderden euro’s.
Mos en begroeiing
Mos houdt vocht vast tegen de pannen en de dakbedekking en dringt met zijn wortels in naden en voegen. Op een noordkant of onder overhangende bomen groeit het snel. Wij verwijderen het zonder hogedruk, want die beschadigt de toplaag.
Losgeraakte naden en pannen
Een naad die begint los te laten of een pan die is verschoven, valt van de grond niet op. Bij de eerstvolgende storm is het wel het punt waar het misgaat. Tijdens de controle leggen we het meteen recht of branden we de naad opnieuw dicht.
Verweerde kit en voegen
Kitwerk bij doorvoeren en schoorsteenvoegen verhardt en scheurt in de loop der jaren. Zolang het bij een haarscheurtje blijft is het klein herstel; laat u het staan, dan trekt vocht het metselwerk of de constructie in en wordt het een groter verhaal.
Onderhoudscontract of losse beurt
U kunt onderhoud per keer laten uitvoeren of vastleggen in een contract. Een contract betekent dat wij u ongevraagd benaderen wanneer het weer tijd is en dat we uw dakhistorie kennen, zodat we jaar op jaar kunnen zien of iets verslechtert. Voor bedrijven en VvE’s is dat vrijwel altijd de verstandigste route.
Losse onderhoudsbeurt
Eenmalig het dak laten nalopen, bijvoorbeeld voordat u een woning koopt of verkoopt, of na een periode waarin er niets aan gedaan is. U krijgt hetzelfde fotoverslag als bij een contract, inclusief een inschatting van de resterende levensduur.
Jaarlijks contract
Een vaste jaarlijkse controle met klein herstel inbegrepen. Wij nemen zelf contact op voor de planning en houden een dossier bij van uw dak. Bij spoed heeft u als contractklant voorrang in de planning.
VvE en zakelijk
Voor complexen en bedrijfspanden leveren we een rapport dat bruikbaar is in het meerjarenonderhoudsplan: per dakdeel de staat, de verwachte restlevensduur en de aanbevolen ingreep. Daarmee kunt u onderbouwd reserveren.
Wat onderhoud u oplevert
- Langere levensduur van dakbedekking en pannen
- Geen spoedkosten voor schade die te voorzien was
- Sterkere positie richting verzekeraar bij schade
- Onderbouwing voor het meerjarenonderhoudsplan van een VvE
- Inzicht in wanneer vervanging aan de orde komt
Dakonderhoud in Schiedam: waar wij op letten
Schiedam ligt open aan de Nieuwe Maas. Dat betekent meer wind op dakranden en hoekzones dan verder landinwaarts, en zout in de lucht dat zink en lood sneller aantast. Bij een controle in Schiedam kijken we daarom altijd extra naar de bevestiging van dakranden, de staat van het metaalwerk en de nokvorsten — dat zijn hier de eerste plekken die het begeven.
In de wijken met veel oude bomen, zoals rond het Julianapark en in delen van Schiedam-Oost, raken goten in het najaar snel vol. Daar adviseren we twee beurten per jaar, of bladroosters op de afvoeren.
Bij de portiekflats in Nieuwland en Groenoord zijn de platte daken groot en vaak slecht zichtbaar vanaf de grond. Juist daar loont een vaste jaarlijkse ronde: bewoners merken pas iets wanneer het al binnen komt, terwijl de opstanden en afvoeren maanden eerder al signalen geven.
Vragen over dakonderhoud
Wat klanten vragen voordat ze onderhoud vastleggen.
Hoe vaak moet mijn dak gecontroleerd worden?
Voor de meeste woningen volstaat één keer per jaar, bij voorkeur in het najaar nadat het blad gevallen is. Twee keer per jaar is verstandig als er bomen boven het dak hangen, bij een dak met veel aansluitingen of bij een plat dak dat tegen het einde van zijn levensduur loopt.
Wat kost dakonderhoud?
Dat hangt af van de grootte van het dak, de bereikbaarheid en of het om een losse beurt of een jaarcontract gaat. Klein herstel zit bij een contract inbegrepen; grotere reparaties begroten we apart en voeren we pas uit na uw akkoord. Wij komen eerst kijken en geven daarna een vaste prijs per beurt.
Wat gebeurt er als jullie schade aantreffen?
Klein herstel voeren we direct uit, dat hoort erbij. Is er meer aan de hand, dan fotograferen we het, leggen we uit wat er speelt en sturen we een aparte offerte. Wij beginnen nooit ongevraagd aan werk dat buiten de afspraak valt.
Verwijderen jullie mos met een hogedrukreiniger?
Nee. Hogedruk beschadigt de leislag op bitumen en spoelt bij pannen de voegen los. Wij verwijderen mos mechanisch en behandelen waar nodig na, zodat de toplaag intact blijft. Wie u een dak met hogedruk aanbiedt te reinigen, verkort de levensduur ervan.
Ik heb een VvE. Kunnen jullie het onderhoud van het complex doen?
Ja. We werken voor meerdere VvE’s in de regio en leveren een rapport per dakdeel met de staat, de verwachte restlevensduur en de aanbevolen ingreep. Dat rapport is direct bruikbaar in het meerjarenonderhoudsplan en in de ledenvergadering.
Krijg ik garantie op onderhoudswerk?
Op reparaties die wij uitvoeren geven wij garantie; de duur hangt af van de aard van het werk en staat in de offerte. Op de controle zelf zit vanzelfsprekend geen garantie tegen toekomstige schade, maar door het fotodossier is later altijd terug te zien wat de staat was op het moment van ons bezoek.
Benieuwd wat uw dak nodig heeft?
Vraag een gratis dakinspectie aan. Een dakdekker loopt het dak na, legt met foto’s vast wat hij aantreft en licht toe wat wel en niet urgent is. De offerte die u daarna ontvangt benoemt materiaal, uren en garantie apart, zodat u weet waar u voor tekent.
Contact
Even overleggen over uw dak?
Bel gerust, ook als u alleen wilt weten of iets urgent is. Liever eerst uw situatie beschrijven? Vul het formulier in, dan nemen we binnen 24 uur contact met u op.
- +31 6 87 98 46 31
- info@ettdakgroep.nl
- 24/7 bij spoed · ma t/m za 07:00 – 18:00
- Werkgebied Schiedam en omgeving
Vraag een gratis dakinspectie aan
Wij gebruiken uw gegevens uitsluitend om uw aanvraag te beantwoorden.